大马 「城市流浪汉」

短短几年，巴生谷一带的房產价格不断飆涨，令中产阶级或年轻家庭大叹负担不起！

近年来大马人民的薪资涨幅追不上房产价格的飆涨，许多年轻家庭根本无法购买适合房屋的情况，愈形恶劣！

大马购屋者协会总秘书郑金龙指出，这种情况將导致大马年轻人成为无法拥有房产的「城市流浪汉」，而不再是未来的经济引领者。

「通胀过於迅速，购买房产对年轻人而言是遥不可及的，我国的房产价格超出寻常，我们都知道这个事实，房产价格的涨幅与薪酬涨幅不相称。」

他举例，雪兰莪是继布城之后，全国收入第二高和最多外地人迁入的地区，但是许多年轻人还是买不起房屋。

「理论上，一个总收入达7000令吉的家庭有能力购买一间50万令吉的房子，他们可以向银行借贷45万令吉，每月必须摊还2000令吉，但事实上，这个家庭很可能因为庞大的开销，而无法负担这笔分期付款。」

他解释，以雪州家庭为例，在2009年一个平均月入5962令吉的家庭，无法在哥打白沙罗或蒲种地区购买一间双层排屋，因为他们根本无法以此收入向银行借取屋价90%及30年摊还期的房贷。

他说，即使雪州家庭每月平均收入到了2012年涨15%，他们也无法在加影购买到一间双层排屋，因为雪州的房產价格因房屋需求以及投机活动而不断飆涨。

他说，按照以上数据来计算，雪州的家庭在2004年负担得起当时的双层排屋，到了2009年，则一部分的家庭已无法负担，2012年，雪州家庭已极度负担不起雪州加影、哥打白沙罗及蒲种地区的双层排屋。

此外，郑金龙说，大马年轻人根本没有能力购买合理、適当及適于居住的房屋，因为他们必须向银行借贷巨额，且所购买的房屋通常位於比较偏远的地方。